Dovolená na chatě místo u moře

Dovolená na chatě místo u moře
Stará sudeťácká chalupa pod Ještědem.
Autor snímku Opicakuz
SDÍLEJ:

ANALÝZA Na začátku tisíciletí se zdálo, že chalupaření už mnoho lidí nezajímá a mladší lidé opouštějí víkendová sídla. Jenže jak zpívá Bob Dylan: "Časy se mění" a "Dnešní den zítra bude včerejší". Chaty a chalupy se teď prodávají nebývalým tempem, ceny stoupají do nebeských výšek a velký zájem je i o pronájmy. 

Jak na to

Chalupa bývala menší usedlost, ke které patřila obytná budova, chlévy a malé pole nebo zahrada. Chaloupka označovala výměnek pro důchodce nebo domek pro podruhy ve velkém selském dvoře. Dnes je za chalupu považované rekreační obydlí přestavěné nebo udržované z původně hospodářského domu.

Chata je označení pro jednoduchou stavbu na sezonní rekreaci.

Na chaty a chalupy pronájem i prodej se vztahují stejné zákony i povinnosti.

Chaty a chalupy na prodej najednou skoro nejsou k mání. Zájem o ně se významně začal zvedat zhruba před 10 lety a od té doby akceleruje. Během právě probíhající pandemie COVID-19 se situace na trhu s nemovitostmi ještě zhoršila, neboť kromě klasického víkendového a dovolenkového pobytu se důvodem pro koupi chaty navíc stala práce z domova a případně izolace od ohnisek koronavirové nákazy ve městech.

Nedostatek se rychle přenesl také na pronájem chalup. V tomto oboru se změnila ještě jedna záležitost: prodloužily se pronájmy. Dřívější týdenní turnusy odpovídající rodinným prázdninovým pobytům se protahují na více týdnů přes celé letní prázdniny. Výjimkou nejsou pronájmy na čtvrt roku a více. 

Rodiny počítají s faktem, že letos budou trávit dovolenou u moře, ale spíš na chalupě. Některé se dokonce na pronajatou chalupu nastěhují na dlouho a používají ji jako trvalé bydlení. Děti stejně nemohou chodit do školy, malé děti do školky nemusejí a rodiče pracují doma na home office. Kam dosáhne mobilní signál a kde je k dispozici internet, tam se dá žít i pracovat najednou.

Vajoletky u Křižan.

Bonus k takovému životu je příroda na dosah a poklidný venkovský život. Nevýhodou je obvykle nižší komfort bydlení a vzdálenější služby. Ne každý městský člověk se smířím s takovými obyčejnostmi, jako štěkot psů a bečení ovcí, pach z kravína či vepřína, brzké ranní jízdy zemědělské a lesácké techniky, konec otevírací doby v obchodech již odpoledne a další drobnosti, se kterými obyvatel velkoměsta nepočítá.

Také veřejná doprava nejezdí tak často, jak by si každý přál.

Nákupní horečka na realitním trhu

Situace jde tak daleko, že rekreační nemovitosti se teď mnohdy prodávají nejen nabídkami přes portály realitních agentur a inzertních serverů, ale také formou veřejné aukce. Realitní makléři odhadují, že ceny chat a chalup vzrostly od začátku pandemie před rokem o 20 %. O dalších 25 % je dokáže navýšit dobře vedená aukce. Prodejní ceny vystřelují až o polovinu výš, než jsou oficiální odhady od soudních znalců. To je dobrá zpráva pro prodávající.

Zájemci o koupi se musejí spokojit s ušetřením 4 % ceny nemovitosti, protože se přestala platit daň z nabytí nemovitostí. 

Během minulého roku 2020 změnilo majitele 6630 rekreačních nemovitostí. Toto číslo uvádí Katastrální úřad pro celou Českou republiku. To je o 13 % více než o rok dříve. Realitní platforma Reas odhaduje, že loni se prodaly rekreační nemovitosti za 8,91 miliardy korun.

Kaštan.

Nejčastěji se prodávaly chaty a chalupy ve Středočeském kraji (1765), následoval Plzeňský kraj (635) a Ústecký kraj (583).

Nejdražší jsou rekreační nemovitosti na Šumavě a v Krkonoších. Do drahé pětky lokalit patří ještě Jizerské hory, Beskydy a Jeseníky. Trvalá poptávka je podél Vltavy, Berounky a Sázavy, na Křivoklátsku, na Slapech a Orlíku. 

Realitní makléři poukazují na severní Čechy, Podkrušnohoří a Poohří. Zatím je Sokolovsko, Mostecko a Teplicko nepříliš atraktivní, ale staví se zde cyklostezky, sportoviště, zatápí opuštěné uhelné doly a příroda se zlepšuje velmi rychle. Kdo tady koupí chalupu, téměř jistě v budoucnu neprodělá.

Hlad po nemovitostech

Individuální rekreační objekty se neprodávají tak rychle, jak by realitní kanceláře a jejich klienti chtěli. Jednak jich není nárazově až tolik, ale zároveň jejich majitelé váhají a spekulují, že ceny ještě porostou. Prodej chalupy je totiž dnes tak jednoduchý, rychlý a bezproblémový, že posečkat s prodejem se zřejmě vyplatí. Jakákoliv nemovitost je totiž zárukou budoucích zisků, a tak do ní lze uložit peníze, které okamžitě nepotřebujeme.

Proto se už prodávají i chaty, které jsou v havarijním stavu, na první pohled potřebují generální opravu, jsou zralé na okamžité zbourání, nebo dokonce nemají vyjasněná vlastnická práva k pozemku či stavbě. Hlad na realitním trhu je velký a během několika dní se prodá téměř vše, co se nabízí.    

Chalupa pod Ještědem.

Chaty a chalupy v dobrém stavu na atraktivních lokalitách, jako jsou hory, řeky, přehradní nádrže a vůbec zajímavá krajina, tedy docházejí. Dostatek nemovitostí je stále od lidí, kteří peníze potřebují na živobytí a zároveň jich nemají na dost na údržbu druhé nemovitosti. Sami bydlí v bytech či domech, ale chalupu nechávají svému osudu a mnohdy ji ani nevyužívají.

Takové objekty vyžadují dost financí, úsilí a času na důkladnou rekonstrukci. Obvykle je třeba investovat nejen do samotné nemovitosti, ale také do inženýrských sítí. Noví majitelé tedy musejí buď svépomocí nebo dodavatelsky chatu či chalupu opravit. 

Z hlediska obce, do které dům patří, to bývá požehnání, protože nevábná ruina se změní na pěknou stavbu. Přesto je potřeba vše předem zajistit papírově, tedy obstarat především stavební povolení, ale také promluvit se starostou či starostkou a hlavně s budoucími sousedy. Nikdo nechce mít spory - starousedlíci, tradiční chalupáři ani noví majitelé nemovitostí.

SDÍLEJ:

Diskuse

Ochrana proti spamu. Napište prosím číslo dvacet-čtyři:

  • Captcha Image

Diskuze k článku

Celkem 0 příspěvků v diskuzi


Těchto 5 kusů oblečení od značky TATUUM se osvědčí ve skříni každé minimalistky

Těchto 5 kusů oblečení od značky TATUUM se osvědčí ve skříni každé minimalistky

Minimalismus v módě není jen trend, je to životní styl, který umožňuje vyjádřit sebe skrze jednoduchost, funkčnost a stálou eleganci. Ve skříni minimalistky má každý prvek své místo a význam, a klíčem k úspěchu je... celý článek

Jak živé barvy bot mohou proměnit každý outfit?

Jak si vybrat nejlepší stránku na sázení pro české hráče?

registrovat

Podívejte se na inspiraci k cestování po Evropě.
Hledáte si ubytování v ČR nebo na Slovensku? Doporučujeme chaty a chalupy k pronájmu za nejlepší ceny. I levné ubytování si najdete na portálu MegaUbytko.cz.
CHORVATSKO 2024 levné ubytování v apartmánech a pokojích po celém Jadranu bez provize cestovkám.







Nejčtenější články

Jak si vybrat nejlepší stránku na sázení pro české hráče?

Jak si vybrat nejlepší stránku na sázení pro české hráče?

Chcete si užít spoustu zábavy při sázení bez jakýchkoli problémů? Pak si musíte vybrat tu správnou sázkovku. Ne všechny totiž nabízí stejnou úroveň služeb a příležitostí.
Jak živé barvy bot mohou proměnit každý outfit?

Jak živé barvy bot mohou proměnit každý outfit?

Ve světě módy, kde často dominují bezpečné, neutrální odstíny, živé barvy bot představují osvěžující závan originality, přidávají charakter a osobnost každému outfitu. Ať už jste milovníkem casual stylu, nebo preferujete elegantní,
Výbava na hory na dluh? Někdy dává smysl. Jenže kdy?

Výbava na hory na dluh? Někdy dává smysl. Jenže kdy?

Pořídit výbavu na hory, s sebou obnáší značnou vstupní investici. Když přidáme ještě cenu ubytování, skipasů a vůbec cest za lyžováním, jsme na vyšších desítkách tisíc, které se v osobním rozpočtu nemusí podařit
Milovníci sportu, je sázení na sporty v Nomini casino a dalších kasinech náročné?

Milovníci sportu, je sázení na sporty v Nomini casino a dalších kasinech náročné?

Jste sportovní nadšenci? Sport rádi praktikujete i sledujete? Pokud jste do nějakého sportu opravdu zbláznění a vyznáte se v něm, dost možná vás už napadlo vyzkoušet sportovní sázení. Sázet na výsledky zápasů je
Raspberry Pi jako monitorovací a bezpečnostní nástroj

Raspberry Pi jako monitorovací a bezpečnostní nástroj

Raspberry Pi, malé a levné zařízení, způsobilo revoluci v mnoha aspektech DIY technologií, včetně monitorování a zabezpečení. Díky své všestrannosti a snadnému programování se Raspberry Pi stal oblíbenou volbou pro amatérské uživatele i profesionály, kteří

Kalendář akcí Zobrazit všechny akce

AKCE KDE INFO KDY ČAS
Stones, Trees, Clouds - fotovýstava Praha, Tibet Open House 26.3.-17.4. Fotografoval Petr Králík 26.3.
Banální situace, fatální následky - přednáška Praha, Městská knihovna Prevence úrazů páteře 3.4. 17:00
Hannibal - sněhové divadlo Rakousko, Sölden 5.4.
Myslivost a příroda - veletrh Kroměříž, Výstaviště 6.-7.4. 6.4.
Vars - konec lyžování Francie, Vars 7.4.
Silva Regina - veletrh Brno, Výstaviště 7.-11.4. Myslivost a lesnictví 7.4.
ILTM - veletrh luxusního cestování Jižní Afrika, Cape Town 7.-9.4. 7.4.
Slovakiatour - veletrh Bratislava, Incheba 11.-14.4. 11.4.
Regiony České republiky - veletrh Lysá nad Labem 11.-14.4. 11.4.
Valná hromada ČHS Praha 13.4.

Diskuse

strašná rychlost Skiák, 26.3.2024 17:25, 1 příspěvek
INU Horydoly - Andrea Černá, 25.3.2024 13:57, 2 příspěvky
INU Honza, 25.3.2024 13:26, 2 příspěvky
Nebudeme přece poukazovat... Michael Beranek, 25.3.2024 9:42, 5 příspěvků
INU Pišišvor, 24.3.2024 23:21, 2 příspěvky
INU Honza, 23.3.2024 20:40, 2 příspěvky
INU Honza, 23.3.2024 16:35, 5 příspěvků
re kladivo, 23.3.2024 14:08, 2 příspěvky
O otázku jak se nám všem ... Michael Beranek, 23.3.2024 13:49, 6 příspěvků
Holandsko - země byciklů Michael Beranek, 23.3.2024 13:15, 5 příspěvků

Fórum Zobrazit všechny příspěvky

Re: Karel IV. Horydoly , 28.3.2024 15:06
Re: Karel IV. Kuba Turek, 28.3.2024 14:46
Re: Karel IV. Horydoly Open, 28.3.2024 14:45
Re: Karel IV. Kuba Turek, 28.3.2024 14:42
Re: Karel IV. Horydoly Open, 28.3.2024 14:40
Re: Karel IV. Kuba Turek, 28.3.2024 14:37
Re: Karel IV. Horydoly Open, 28.3.2024 14:36
Re: Karel IV. Kuba Turek, 28.3.2024 14:35