Dovolená na chatě místo u moře

Dovolená na chatě místo u moře
Stará sudeťácká chalupa pod Ještědem.
Autor snímku Opicakuz
SDÍLEJ:

ANALÝZA Na začátku tisíciletí se zdálo, že chalupaření už mnoho lidí nezajímá a mladší lidé opouštějí víkendová sídla. Jenže jak zpívá Bob Dylan: "Časy se mění" a "Dnešní den zítra bude včerejší". Chaty a chalupy se teď prodávají nebývalým tempem, ceny stoupají do nebeských výšek a velký zájem je i o pronájmy. 

Jak na to

Chalupa bývala menší usedlost, ke které patřila obytná budova, chlévy a malé pole nebo zahrada. Chaloupka označovala výměnek pro důchodce nebo domek pro podruhy ve velkém selském dvoře. Dnes je za chalupu považované rekreační obydlí přestavěné nebo udržované z původně hospodářského domu.

Chata je označení pro jednoduchou stavbu na sezonní rekreaci.

Na chaty a chalupy pronájem i prodej se vztahují stejné zákony i povinnosti.

Chaty a chalupy na prodej najednou skoro nejsou k mání. Zájem o ně se významně začal zvedat zhruba před 10 lety a od té doby akceleruje. Během právě probíhající pandemie COVID-19 se situace na trhu s nemovitostmi ještě zhoršila, neboť kromě klasického víkendového a dovolenkového pobytu se důvodem pro koupi chaty navíc stala práce z domova a případně izolace od ohnisek koronavirové nákazy ve městech.

Nedostatek se rychle přenesl také na pronájem chalup. V tomto oboru se změnila ještě jedna záležitost: prodloužily se pronájmy. Dřívější týdenní turnusy odpovídající rodinným prázdninovým pobytům se protahují na více týdnů přes celé letní prázdniny. Výjimkou nejsou pronájmy na čtvrt roku a více. 

Rodiny počítají s faktem, že letos budou trávit dovolenou u moře, ale spíš na chalupě. Některé se dokonce na pronajatou chalupu nastěhují na dlouho a používají ji jako trvalé bydlení. Děti stejně nemohou chodit do školy, malé děti do školky nemusejí a rodiče pracují doma na home office. Kam dosáhne mobilní signál a kde je k dispozici internet, tam se dá žít i pracovat najednou.

Vajoletky u Křižan.

Bonus k takovému životu je příroda na dosah a poklidný venkovský život. Nevýhodou je obvykle nižší komfort bydlení a vzdálenější služby. Ne každý městský člověk se smířím s takovými obyčejnostmi, jako štěkot psů a bečení ovcí, pach z kravína či vepřína, brzké ranní jízdy zemědělské a lesácké techniky, konec otevírací doby v obchodech již odpoledne a další drobnosti, se kterými obyvatel velkoměsta nepočítá.

Také veřejná doprava nejezdí tak často, jak by si každý přál.

Nákupní horečka na realitním trhu

Situace jde tak daleko, že rekreační nemovitosti se teď mnohdy prodávají nejen nabídkami přes portály realitních agentur a inzertních serverů, ale také formou veřejné aukce. Realitní makléři odhadují, že ceny chat a chalup vzrostly od začátku pandemie před rokem o 20 %. O dalších 25 % je dokáže navýšit dobře vedená aukce. Prodejní ceny vystřelují až o polovinu výš, než jsou oficiální odhady od soudních znalců. To je dobrá zpráva pro prodávající.

Zájemci o koupi se musejí spokojit s ušetřením 4 % ceny nemovitosti, protože se přestala platit daň z nabytí nemovitostí. 

Během minulého roku 2020 změnilo majitele 6630 rekreačních nemovitostí. Toto číslo uvádí Katastrální úřad pro celou Českou republiku. To je o 13 % více než o rok dříve. Realitní platforma Reas odhaduje, že loni se prodaly rekreační nemovitosti za 8,91 miliardy korun.

Kaštan.

Nejčastěji se prodávaly chaty a chalupy ve Středočeském kraji (1765), následoval Plzeňský kraj (635) a Ústecký kraj (583).

Nejdražší jsou rekreační nemovitosti na Šumavě a v Krkonoších. Do drahé pětky lokalit patří ještě Jizerské hory, Beskydy a Jeseníky. Trvalá poptávka je podél Vltavy, Berounky a Sázavy, na Křivoklátsku, na Slapech a Orlíku. 

Realitní makléři poukazují na severní Čechy, Podkrušnohoří a Poohří. Zatím je Sokolovsko, Mostecko a Teplicko nepříliš atraktivní, ale staví se zde cyklostezky, sportoviště, zatápí opuštěné uhelné doly a příroda se zlepšuje velmi rychle. Kdo tady koupí chalupu, téměř jistě v budoucnu neprodělá.

Hlad po nemovitostech

Individuální rekreační objekty se neprodávají tak rychle, jak by realitní kanceláře a jejich klienti chtěli. Jednak jich není nárazově až tolik, ale zároveň jejich majitelé váhají a spekulují, že ceny ještě porostou. Prodej chalupy je totiž dnes tak jednoduchý, rychlý a bezproblémový, že posečkat s prodejem se zřejmě vyplatí. Jakákoliv nemovitost je totiž zárukou budoucích zisků, a tak do ní lze uložit peníze, které okamžitě nepotřebujeme.

Proto se už prodávají i chaty, které jsou v havarijním stavu, na první pohled potřebují generální opravu, jsou zralé na okamžité zbourání, nebo dokonce nemají vyjasněná vlastnická práva k pozemku či stavbě. Hlad na realitním trhu je velký a během několika dní se prodá téměř vše, co se nabízí.    

Chalupa pod Ještědem.

Chaty a chalupy v dobrém stavu na atraktivních lokalitách, jako jsou hory, řeky, přehradní nádrže a vůbec zajímavá krajina, tedy docházejí. Dostatek nemovitostí je stále od lidí, kteří peníze potřebují na živobytí a zároveň jich nemají na dost na údržbu druhé nemovitosti. Sami bydlí v bytech či domech, ale chalupu nechávají svému osudu a mnohdy ji ani nevyužívají.

Takové objekty vyžadují dost financí, úsilí a času na důkladnou rekonstrukci. Obvykle je třeba investovat nejen do samotné nemovitosti, ale také do inženýrských sítí. Noví majitelé tedy musejí buď svépomocí nebo dodavatelsky chatu či chalupu opravit. 

Z hlediska obce, do které dům patří, to bývá požehnání, protože nevábná ruina se změní na pěknou stavbu. Přesto je potřeba vše předem zajistit papírově, tedy obstarat především stavební povolení, ale také promluvit se starostou či starostkou a hlavně s budoucími sousedy. Nikdo nechce mít spory - starousedlíci, tradiční chalupáři ani noví majitelé nemovitostí.

SDÍLEJ:

Diskuse

Ochrana proti spamu. Napište prosím číslo dvacet-čtyři:

  • Captcha Image

Diskuze k článku

Celkem 0 příspěvků v diskuzi


Kasino online

Kasino online

Technologie se mění každým dnem. Není divu, že se změnily nejen obvyklé obory, ale také hazardní hry. Hráči se chtějí zapojit odkudkoli na světě a na jakémkoli zařízení. Tato příležitost jim... celý článek

Podložka Welling Putt: 4metrová podložka je dobrou volbou pro domácí trénink?

Tácky – proč to stojí za to?

registrovat

Super volbou na letní rekreaci je určitě ubytování Velký Meder. Turistům a nadšencům hor by se mohlo hodit ubytování Vysoké Tatry, kde najdete ty nejlepší chaty a chalupy.
Cestovní pojištění od Porovnej24.cz
Hledáte si ubytování v ČR nebo na Slovensku? Doporučujeme chaty a chalupy k pronájmu za nejlepší ceny. I levné ubytování si najdete na portálu MegaUbytko.cz.







Nejčtenější články

Podložka Welling Putt: 4metrová podložka je dobrou volbou pro domácí trénink?

Podložka Welling Putt: 4metrová podložka je dobrou volbou pro domácí trénink?

OUTDOOROVÉ VYBAVENÍ Může se zdát, že golfová sezóna je krátká, ale s touto golfovou podložkou, která má povrch velmi podobný skutečné trávě, můžete cvičit golf kdykoli a kdekoli ve své domácnosti.
Kasino online

Kasino online

Technologie se mění každým dnem. Není divu, že se změnily nejen obvyklé obory, ale také hazardní hry. Hráči se chtějí zapojit odkudkoli na světě a na jakémkoli zařízení. Tato příležitost jim
Bazoš spustil tmavý režim v mobilní aplikaci

Bazoš spustil tmavý režim v mobilní aplikaci

Tmavý režim se stěhuje z největších světových mobilních aplikací do předních českých a slovenských aplikací. Zatím poslední ohlásil nabídku tmavého režimu inzertní server Bazoš.cz / Bazoš.sk. 

Kalendář akcí Zobrazit všechny akce

AKCE KDE INFO KDY ČAS
Světový den bez aut svět 22.9.
Svatováclavské slavnosti
Stará Boleslav 27.-28.9. 27.9.
For Bikes and Sport - veletrh Praha, Letňany 1.-3.10. 1.10.
Botanicus - konec sezony Ostrá, Botanicus   3.10.
Deň Horskej záchrannej služby Oravská Polhora, Slaná voda 9.10. 11:00
Hoga - veletrh Německo, Norimberk 17.-19.10. 17.10.
IDET - veletrh Brno, Výstaviště 20.-22.10. 20.10.
Ekofilm - filmový festival Brno 20.-23.10. 20.10.
IMTM - veletrh Izrael, Tel Aviv 26.-27.10. Cestovní ruch 26.10.
GO a Regiontour - veletrh Brno, Výstaviště 4.-7.11. 4.11.

Diskuse

Longboard značka, 21.9.2021 8:45, 8 příspěvků
Longboard Gamster, 20.9.2021 18:15, 8 příspěvků
Re: Re: Dülfer pálí Lukas B., 20.9.2021 8:11, 12 příspěvků
Nadoblačná hřebenovka Sosice, 20.9.2021 0:04, 3 příspěvky
Praha JanaTeron123, 19.9.2021 15:59, 4 příspěvky
Re: Re: Dülfer pálí Honza, 19.9.2021 11:18, 12 příspěvků
Bezpečnější varianta Honza, 19.9.2021 10:50, 12 příspěvků
není to jen feráta Lukas B., 19.9.2021 8:32, 3 příspěvky
Tatry jsou marný Petr, 18.9.2021 10:34, 1 příspěvek
Autor neznámý Kuba Turek - šéfredaktor Horydoly, 16.9.2021 13:32, 2 příspěvky

Fórum Zobrazit všechny příspěvky

Festival růžových vín Horydoly , 22.9.2021 10:22
Fiasko v Afghánistánu! Po... milan šupa, 13.9.2021 19:33
Plzeň Horydoly , 28.8.2021 14:39
Vodní slalomáři míří na L... Horydoly , 27.8.2021 14:06
Vodáci v Boršově vytvořil... Horydoly , 27.8.2021 14:01
Sdílená auta / motorky Horydoly , 24.8.2021 18:11
Skautský institut Praha Horydoly , 19.8.2021 11:55
Jak chutná pivo od nomádů? Horydoly , 18.8.2021 1:38